Mediación vecinal y comunitaria en Alicante
Ruidos, humedades, derramas, terrazas o zonas comunes: os ayudo a convertir el conflicto en un acuerdo práctico, con plazos y responsables, sin años de pleito.
Casos habituales
Comunidad de propietarios
- Ruidos y horarios.
- Humedades y filtraciones.
- Derramas y morosidad.
- Ascensor, fachadas, salidas de humos.
Vecinos y locales
- Terrazas y horarios de hostelería.
- Carga y descarga, olores, residuos.
- Alquiler turístico o piso compartido.
Zonas comunes
- Azoteas, patios, trasteros, aparcamiento.
- Mascotas, bicis, piscina, jardines.
- Reglas de uso, reservas y mantenimiento.
Obras y reformas
- Calendario, ruido y accesos.
- Calidades, repasos y garantías.
- Propietario, constructora y comunidad en la misma mesa.
Alquileres
- Rentas impagadas y fianzas.
- Desperfectos y entrega de llaves.
- Obras y fin de contrato.
Asociaciones
- Normas de participación.
- Uso de espacios y material.
- Organización y convivencia.
Lo que os lleváis
- Un acuerdo por escrito: qué se hace, quién, cuándo y con qué importe.
- Normas de convivencia y calendario de uso de espacios, si hace falta.
- Un protocolo de incidencias: canal de aviso, plazos y qué pasa si alguien incumple.
- El texto listo para la Junta, cuando el acuerdo deba votarse.
Paso a paso
- Llamada gratuita (15 min). Vemos si el conflicto se presta a mediación y quién debe estar.
- Conversaciones por separado. Con cada parte, para entender qué necesita.
- Sesiones conjuntas (60–90 min). En Alicante o por videollamada, tema por tema.
- Acuerdo y formalización. Documento privado, acta de la Junta o escritura, según el caso.
¿Quién viene por la comunidad?
Quien pueda comprometerla: normalmente la presidencia y, si es posible, la administración de fincas. También pueden participar los propietarios afectados, los inquilinos y las empresas implicadas (constructora, aseguradora). Si alguien actúa en nombre de otro, se acredita.
La mediación no sustituye a la Junta: prepara un texto ya consensuado para que la Junta lo vote.
Precio
| Sesión conjunta (60–90 min) | Desde 120 € (a repartir) |
| Sesión individual | 60 € |
| Intento de acuerdo antes de juicio | 150 € |
Presupuesto cerrado tras la llamada, según el número de partes.
Antes de demandar a un vecino o a la comunidad
Desde 2025 la ley exige intentar un acuerdo antes de ir a juicio. Convoco a la otra parte, celebramos la sesión y te entrego el documento que lo acredita.
«Pudimos expresar nuestras preocupaciones y establecer normas claras de convivencia.»
Preguntas frecuentes
¿Se puede mediar si ya hay denuncia o procedimiento?
Sí, en muchos casos la mediación puede convivir con el procedimiento y facilitar un acuerdo que luego se formaliza por la vía adecuada.
¿Y si hay más de dos partes?
Se organiza una mediación con varias partes (por ejemplo vecino, comunidad, aseguradora y constructora): orden de intervención, sesiones conjuntas y conversaciones por separado, y un acuerdo global o por fases.
¿Qué validez tiene el acuerdo?
Según el caso: acuerdo privado, acta de la Junta si se aprueba con las mayorías exigidas, o escritura pública si conviene más seguridad.
¿Y si algunos vecinos no quieren participar?
La mediación es voluntaria. Se les invita formalmente; si no acuden, cabe un acuerdo con quienes sí participan o un texto para someter a la Junta.
Humedades y filtraciones: ¿cómo se aborda?
Medidas urgentes, un diagnóstico aceptado por todos, un plan de reparación y el reparto de responsabilidades y pagos, por escrito.
¿Qué documentación conviene llevar?
Actas y estatutos, comunicaciones previas, informes técnicos, pólizas de seguro, presupuestos y fotos o registros del problema.
¿Cuánto dura?
Muchos asuntos se resuelven en 2 a 5 sesiones de 60–90 minutos.
Hablemos 15 minutos, sin compromiso
Te digo si vuestro conflicto se presta a mediación y cuánto costará.